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正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞

admin11个月前48

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© 财华社 正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞 - 图1

2018年相继完成上市、达成千亿销售局限的正荣地产,刚走过不寻常的一年,却又迎来不镇定的一年。

在房地产行业2019年上半年和下半年「冰火两重天」的行业历练中,正荣地产能否「独善其身」,完成向房企第一梯队进化?


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© 财华社 正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞 - 图2

这恐怕还要取决于公司如何化解自身负债问题,尤其是在多个融资渠道收紧的小年。就公司美圆票据等债务问题,财华社曾致电正荣地产,住手发稿还没有取得对方中兴。


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© 财华社 正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞 - 图3

公司为何频发海外债

8月19日晚,正荣地产(06158-HK)宣布公告,特别发行1.1亿美圆优先票据,2022年到期,年息9.15%。

公司表示,该票据将与公司2019年3月8日发行的2亿美圆优先票据吞并及构成单一类别。

这已不是公司第一次发行特别票据。公告展现,公司曾在2019年1月16日发行过1.5亿美圆,年息10.5%的特别票据,并与2018年6月28日发行的2.5亿美圆吞并。

应收账款激增74.1%,风电退补力度增强,龙源电力将来在哪?

©财华社应收账款激增74.1%,风电退补力度增强,龙源电力将来在哪?-图1进入2019年,平台上网政策连续出台。其中,2019年4月12日,国度动力局下发《关于2019年风电、光伏发电建立治理有关请求

正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞 规模 秀场 齐飞 第4张
© 财华社 正荣地产的千亿秀场,负债与局限齐飞 - 图4

Wind数据展现,正荣地产累计发行8笔企业债,其中公司于2019年4月10日完成回购2019年5月到期的票息为8.5%优先票据,并完成注销票据。

在梳理正荣地产发债状态不难发现,公司在2018年下半年最早频发海外债,这是为何呢?

千亿新秀,局限与负债齐飞

这要从正荣地产登陆资本市场的时刻谈起。虽然贵为千亿销售阵营的新秀,但与同行公司对比,正荣地产登陆资本市场时刻节点有点晚。

公司是在2018年末才在香港主板上市,上市公司依托上市平台优势,才随意马虎拓宽境外资本市场融资渠道。上市后的正荣地产,迫不及待地在2018年末就最早发债历程。

频繁发债,也与公司近几年的高速扩展有关。财报展现,恒荣地产2017年在嘉兴、苏州等地合计收购41幅新地块,总估计建筑面积约为710万平方米。

住手2017岁终,按应占份额算计,公司具有高出1200万平方米的土地储备。但一年后,正荣地产的土地储备便翻了一番,土地储备建筑面积上升为2456万平方米。

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