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上半年增收不增利,花样年控股重资产比重选拔

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© 财华社 上半年增收不增利,花样年控股重资产比重选拔 - 图1

地产拓荒商花样年控股(01777-HK)经历过战略的摇摆,在2017年究竟开启了第二次转型,从「去房地产化」逐渐改变为「轻重并举」。

在提出「轻重并举」战略的同时,花样年在客岁提出千亿的目标,希望在2020年争取突破1000亿贩卖金额,但随后因实际功勋与目标距离相差甚远而将千亿目标推延至2021年。然则,以当前的表现来看,花样年仍心有余而力不足。

增收不增利,贩卖额增速减缓

与往年对比,花样年控股2019年上半年的运营数据并不算亮眼。

住手2019年6月30日,花样年控股完成总收入85.77亿元(人民币,下同),同比增加65.08%。公司拥有人应占期内溢利1.02亿元,同比减少0.7%。这样的功勋,是很明显的增收不增利现象。关于收入大幅增加的启事,主要是因为花样年控股物业拓荒业务在新增结转的楼盘确认收入攀升了123.6%以及物业代办效力增加了61.9%。


© 财华社 上半年增收不增利,花样年控股重资产比重选拔 - 图2

正荣地产的千亿秀场,欠债与局限齐飞

©财华社正荣地产的千亿秀场,欠债与局限齐飞-图12018年接踵完成上市、杀青千亿贩卖局限的正荣地产,刚走过不寻常的一年,却又迎来不镇静的一年。在房地产行业2019年上半年和下半年「冰火

在合同贩卖额方面,花样年2019年上半年累计完成合同贩卖金额131.69亿元(同比增加16.54%),合同贩卖面积1,118,627平方米(同比减少3.98%)。

无论是从合同贩卖额还是合同贩卖面积看,花样年在2019年上半年的表现均不算突出,贩卖额大幅放缓,贩卖面积则展现负增长态势。为了响应国家对粤港澳大湾区竖立的招呼,花样年将其业务五大地区的珠江三角洲地区变更为粤港澳大湾区,期内加大了在深圳及惠州项目标竖立,合同贩卖额达到了8.7亿元,超过了华中都邑圈的贩卖额。

轻资产收入占比下滑

花样年2019年上半年的功勋报告展现,物业效力和别的收入达57.34亿元,同比增长8.3%,占总收入比例的33.15%,而2018年度比例为38.8%。由此可看出花样年控股在「轻重并举」的路上有所收获,重资产比例上升幅度较大。

尽管国内的龙头房企在近年来已减少对局限的描写,强调有质量的增长。但不可否认的是,「局限即话语权」在资金密集型的地产行业依然是重头,其中牵涉着融资、拿地等各种硬核条件。沿着2021年达千亿级别的目标这条线路行进,我们可以观察到,花样年在战略定位上的改变相等快速,「轻重并举」的道路上走得越发坚定了。所以,在短时间内,轻资产是处置惩罚花样年商业的局限问题,但不是其发展的重心也许重头戏。

从2019年上半年花样年物业拓荒业务收入大幅增长的情况下看,其拓荒业务如今成长性突显。这不仅表明花样年轻资产转型的结果,也预示着房产拓荒的重资产部分任重而道远。毕竟,要在两年后完成地产贩卖的千亿目标,花样年在加码重资产业务同时也要注重「轻重平衡」。