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最后避风港房托REITs已响起警号?

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© 由 The Motley Fool, Inc 供应

房地产信托基金(REITs)是很多投资者都喜好的遴选,因为收息计谋在投资组合中能够发挥异常好的作用,能够供应肯定缓冲作用,面对股价下跌时亦有戍守性。

不过,房托并非无敌,如果股市下跌的话,房托的股价同样会下跌。只是过去一段长时间,在全球央行连续大放水下,并没有出现严峻金融危急,所以房托很多时只出现有限定调整就再回升,以致有时会成为避风港,吸取资金追捧。为何会出现此怪现象?

股楼关联挣脱不合理

要解释这个现象,又要从基本要素入手,虽然房托是以证券形势在交易所挂牌买卖,股价会随市场及投资者心境起伏影响,但归根究柢,房托的背后资产是有房钱收入的物业组合,而在减息大周期兼量宽令流动性过剩下,实物资产包括物业价格迎来上升大潮,并推动房托整体股价向上。

再者,香港楼市近十多年均堕入所谓土地供应缺少死结,而内地楼市由因此经济中间支柱,每次经济放缓都靠楼市打救,所以令到中港两地楼价即使偶有起落,但上升走势明显。

在这个宏观经济大环境下,物业估值及房钱近年上升,从而令到房托的估值及房钱收入出现正增长,派息亦有逐年增添。投资者见到金融市场有骚乱,但地产市道固若金汤,自然知道将资金分配。

民生股成浊世避难港 这只股可入监察名单

利亚零售(SEHK:831)重要运营OK便利店及圣安娜饼店,团体刚宣布上半年功绩,收入按年增添5%达27.03亿元,而股东应占溢利更飙升22.4%至8242.6万元,功绩仔细算OK。团体派中期息每股6

经济衰退楼市难退跌运

然则,即使过去长时期出现以上现象,投资者勿心不在焉,因为联储局刚进行了另一次历史性减息,意味再次进入大周期逆转时刻。寻常来讲,减息多是在经济可能将堕入或已步入衰退,又或危急时才采纳的步调,所以不单是股市,楼市亦会相随下跌,而房托股价会回响反映股楼走势跟跌。

比如,在2008年金融海啸时,股市、楼市、房托价格都同步下跌,而且调整幅度能够很明显。强如领展(SEHK:823) ,当年从高位到低位的跌幅都能够高出4成,但弱势坚持并不长就再重返高位,而且派息自2007年最早每一年均有增长。

因此,在联储局减息及美债孳息曲线倒挂下,大家对经济及股市要提高警省。房托耐久是具投资价值,惟今次调整没法盘算,虽然未必异常巨大,然则在计谋上宜采纳分段吸纳。

至因此否投资房托,关键是看大家对当地的前景及经济生长是否是具有自信心,如果肯定的话,遇上深度下跌,更是吸纳良机,尤其是优秀物业的价值长线多数是上升,这点放诸四海皆准,或许差别在于幅度没有香港的疯狂。

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